SPK Göreve ! Gayrimenkul Değerleme Şirketleri, İş Alemine Darbe Üstüne Darbe Vuruyor !
SPK Göreve ! Gayrimenkul Değerleme
Şirketleri, İş Alemine Darbe Üstüne Darbe Vuruyor !
Ekonomik krizle boğuşan Türkiye'de,
piyasa kan ağlarken, şirketlerin bankalara ipotek olarak verdikleri
gayrimenkulleri değerlendiren, “Gayrimenkul Değerleme Şirketleri”, rayiç
bedellerin çok altında değerleme yaparak, zaten zor durumda olan şirketlere darbe
üstüne darbe vuruyorlar.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)
tarafından sertifikalandırılan ve hiçbir denetime tabi olmayan söz
konusu “Gayrimenkul Değerleme Şirketleri, bankaların mükelleflerin değerli
mülklerini ucuza ipotek etmeleri için görevlerini kötüye kullanıyorlar. Ancak,
şurası da bir gerçek ki, bir çok banka şubelerinin yetkilileri de bu
şirketlerden, müşterileriyle aralarını açtıkları için, şikâyetçiler.
Bilindiği gibi, devlet adına
Belediyeler, gayrimenkullere “asgari rayiç bedel” tespit ediyorlar.
Vatandaş, emlâk vergisini, bu bedel üzerinden ödüyor. Mahkemeler, bu bedeli
esas alıyorlar. Gene, tapu satış bedelleri de, bu bedellerin altında beyan
edilemiyor. Buna rağmen, hiçbir yasa ve kural tanımayan “Gayrimenkul Değerleme
Şirketleri”, gayrimenkullerin değerlerini, devletin tespit ettiği “asgari
rayiç bedelin” üçte biri veya dörtte biri kadar altında belirleyerek, iş
aleminin belini kırıyorlar. Bu kadar keyfi ve etik dışı değerleme yapan bu
şirketler, ekspertiz bedelini de mağdur ettikleri mükelleften alıyorlar.
Bu şekilde keyfi değerlendirme
yaptığı bildirilen, “Harmony Gayrimenkul Değerleme” şirketinin yetkilisi
Olcay Serdar Yılmaz'ı aradık ve hangi kriterlere göre değerlendirme
yaptıklarını, bu değerlendirmeleri yaparken devletin tespit ettiği “asgari
rayiç bedeli” dikkate alıp, almadıklarını sorduk. Yılmaz, gayet ters bir
üslupla, devletin tespit ettiği “asgari rayiç bedelin” kendilerini
ilgilendirmediğini, herhangi bir gayrimenkulün değerini tespit ederken
kendi kriterlerini uyguladıklarını ancak bu kriterlerin ne olduklarını da bize
söylemeyeceğini bildirdi.
Piyasada, bu tür keyfi değerleme
yapan “Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinden” şikâyetlerin çığ gibi artmasına
rağmen, ne bankalar, ne de Sermaye Piyasası Kurulu bu konuda hiçbir girişimde
bulunmuyor. Ancak, Cumhurbaşkanlığı kaynaklarının tarafımıza ilettiği
kadarıyla, seçimlerden sonra, hem iş alemini zor durumda bırakan bankacılık
sistemi, hem de bu gibi, mükellefi zor durumda bırakan “Gayrimenkul Değerleme
Şirketleri” ağır yaptırımlarla karşılaşacakmış. Cumhurbaşkanlığına yakın
kaynaklar, mükelleflere, bu gibi şirketleri, mutlaka CİMER-BİMER ve SPK'ya
şikâyet etmelerini öneriyorlar. “ Şikâyetleriniz mutlaka resmi olarak bu
mercilere yapın ve kayıt altına aldırın” uyarısında bulunuyorlar.
Anadolu Türk Haber / Haber Merkezi